房地产转让的原则

 房地产转让的原则：

除遵循民法的一般原则外，还应当遵循下列原则。
（一）出让方地位不变原则
出让方地位不变原则即土地所有权不变的原则 ，无论土地的使用权有何变化，国家仍是土地所有权人。
（二）房地产一致原则即土地使用权与地上建筑物产权相一致原则，取得土地使用权的同时取得地上建筑物的所有权。具体包括：1、土地使用权转让时，地上建筑物、其他附着物的所有权随之转让；2、地上建筑物、其他附着物的所有人转让地上建筑物、其他附着物的所有权时，其使用范围内的土地使用权随之转让。但作为动产转让时除外。
（三）效益不可损原则
即保护财产的价值和经济效益的原则，指无论是土地使用权转让，还是地上建筑物、其他附着物转让，都不得损害土地及其地上建筑物的经济效益。