摘要: 1、合同应标明所购商品房的应用面积。 2、合同里要有建筑及装修质量标准细则。 如墙面材料、颜色、窗格材料、地面的辅设用料、卫浴设备、电线的铺设等。因为有些开发[阅读全文]
摘要: 1、主体。即房地产开发企业和购房人，应写明双方的名称地址等。 2、预售的商品房的基本情况。预售合同应明确记载预售的商品房的所在地区、座落、土地使用权证号、土地使用权取得方式、土地使[阅读全文]
摘要:开发商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工 程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，简称“五证”。其中前两个证是由市规划委员会[阅读全文]
摘要: 房地产五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》。二书是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。[阅读全文]
摘要: 我国《城市房地产管理法》第45条规定“商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。”预售合同转让的条件如下： 1、依照法律、法规等规定，允许预[阅读全文]
摘要: （一）《商品房买卖合同》签订后一个月内由开发企业办理合同登记备案手续，标志着双方约定开始履行，并进入交易环节；同时一个月内，由开发企业代收代缴契税。按总价款的2%或4%（现行标准）收缴，[阅读全文]
摘要: 预约合同签订后，一方当事人拒绝签订本约的且无正当理由的，应适用立约定金的罚则规定。如已诚信磋商，但终因存在不可归责于双方当事人的事由致使本约无法签订，另一方要求适用定金罚则的，不予支持。[阅读全文]
摘要: 对于购房者来说，为了避免纠纷的发生，以下方面的内容最好在签订认购书时加以明确： 1、有的销售方会口头同意一旦购房者不买房时房产商将返还购房者已付定金，但是到纠纷发生时却全部否定，所[阅读全文]
摘要: 预售商品房再转让的前提条件，商品房预售合同的双方当事人，经有关主管部门办理了有关于续后，在预售商品房尚未实际交付前，预购方将购买的未竣工的预售商品房转让他人，办理了转让手续的，认定转让合[阅读全文]
摘要: 按照《城市房地产管理法》第四十四条第一款的规定，房地产开发经营企业预售商品，应当符合下列条件： 1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书，取得合法的土地使用权是出售商品房[阅读全文]
摘要:1、商品房预售合同转让的概念 商品房预售合同转让是指商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让他人的行为。我国《城市房地产管理法》第45条规定：“商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工[阅读全文]
摘要:在我国，涉及商品房预售的法律法规主要包括《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》、《城市商品房预售管理办法》。 因商品房预售后正式交付房产前存在很多不确定因素，实践中较容[阅读全文]
摘要: 无论认购书是预约合同、还是意向书或者是购房合同，均应具有法律效力，违反认购书约定内容都有可能产生相应民事责任。 当然，认购书作为一种民事行为，其合法有效的前提是不得违反强行法规定。[阅读全文]
摘要: 认购书发生在购房合同签定之前，仅对即将签定的商品房销预售合同基本内容的初步确认，其内容一般为房屋的坐落位置、单价和总价等。通过认购书的签署，购房者认可房屋位置及价格并承诺于限定期限内购买[阅读全文]
摘要: 刑法第二百九十四条第四款规定的“包庇”，是指国家机关工作人员为使黑社会性质组织及其成员逃避查禁，而通风报信， 隐匿、毁灭、伪造证据，阻止他人作证、检举揭发，指使他人作伪证，&[阅读全文]
摘要:立案标准 根据刑法第294条第4款的规定，国家机关工作人员包庇黑社会性质的组织、纵容黑社会性质的组织进行违法犯罪活动的，应当立案。 本罪是行为犯，只要国家机关工作人员实施了包庇黑社会性质的组织、纵容[阅读全文]
摘要:区分罪与非罪的界限，要注意：本罪系行为犯，行为人实施完毕包庇、纵容黑社会性质组织行为的，原则上构成本罪且为既遂。 罪与非罪 区分罪与非罪的界限，要注意：本罪系行为犯，行为人实施完毕包庇、纵容黑社会[阅读全文]
摘要: 包庇、纵容黑社会性质组织罪，是指国家机关工作人员包庇黑社会性质的组织，或者纵容黑社会性质的组织进行违法犯罪活动的行为。 刑法条文 第二百九十四条第四款 国家机关工作人员包庇[阅读全文]
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