开发项目的立项管理

 开发项目的立项管理

房地产开发公司应当根据城市规划、年度建设用地计划和市场需要情况，确定开发项目，并向计划管理等部门申请立项。 
房地产开发项目确定后，必须向在城市规划区内进行建设需要申请用地的，必须持国家批准建设项目的有关文件，向城市规划行政主管部门申请定点，由城市规划行政主管部门核定其用地位置和界限，提供规划设计条件，核发建设用地规划许可证。建设单位或者个人在取得建设用地规划许可证后，根据规划设计要求，对开发项目组织勘察、规划、设计工作，房地产开发规划设计方案，须依据城市规划管理的有关规定，履行报批手续。房地产开发企业应当向城市规划主管部门申请核发《建设工程规划许可证》，取得《建设工程规划许可证》后，方可申请开工。可向县级以上地方人民政府土地管理部门申请用地，经县级以上人民政府审查批准后，由土地管理部门划拨土地。在城市规划区内国有土地上实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人补偿、安置的，依法取得房屋拆迁许可证。拆迁人对被拆迁人给予补偿、安置，被拆迁人在搬迁期限内完成搬迁。
房地产开发企业应当委托具有勘察设计资格即《工程勘察证书》或《工程设计证书》的单位进行勘察设计工作。房地产开发项目一般按初步设计和施工图设计两个阶段进行。对与技术复杂而又缺乏经验的项目，可分为初步设计、技术设计和施工图设计三个阶段进行。