拆迁许可证

　　拆迁许可证是拆迁人在实施前，由行政机关根据其提交的文件资料批准的一种附有明确期限的行政强制许可行为。没有获得该许可，拆迁人不得进行拆迁程序。

　　拆迁是指拆迁人依法将建筑予以拆除，并对被拆除建筑的使用人予以移迁安置，对被拆除建筑的所有人予以经济补偿的民事法律行为。

　　1、 按被拆除物的性质分类：拆迁房屋或拆迁附属物

　　2、 按拆迁范围分类：城市规划区内的拆迁或城市规划区外的拆迁

　　3、 按拆迁范围内土地所有权性质分类：国有土地的拆迁或集体土地的拆迁

　　4、 按项目的目的分类：公益事业建设拆迁或城市基础设施建设拆迁或商业开发建设拆迁

　　5、 按被拆迁人的身份分类：所有权人拆迁或使用权人拆迁

　　6、 按拆迁方式分类：自行拆迁或委托拆迁

　　现有的拆迁法规 《城市房屋拆迁条例》、《城市房屋拆迁估价指导意见》、《城市房屋拆迁行政裁决工作规程》《北京市城市房屋拆迁管理办法》《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》等

　　是指被拆迁房屋的所有人

　　货币补偿或房屋产权调换

　　从搬迁期限期满至拆迁许可证规定的拆迁期限期满前

　　拆迁人、被拆迁人、被拆迁房屋承租人

　　公房以租赁契约标明的使用性质和工商行政管理部门核发的营业执照为准

　　私房以工商行政管理部门核发的营业执照为准

　　分为国家建设征用土地和农村建设占用集体土地

　　近郊区和远郊区人多地少的乡村最高不得超过 0 。 25 亩(折合 167 平方米);其他地区不得超过 0 。 4 亩(折合 267 平方米)， 1982 年以前的宅基地不得超过 0 。 4 亩(折合 267 平方米)

　　房屋拆迁补偿款 = 宅基地区位补偿价 * 宅基地面积 + 被拆迁房屋重置成新价

　　房屋拆迁补偿款 = (基准地价 *k+ 基准房价) * 被拆迁房屋建筑面积 + 被拆迁房屋重置成新价

　  非住宅房屋认定标准：

　　(1) 被拆迁房屋具有房屋所有权证;

　　(2) 被拆迁房屋被认定为非住宅房屋;

　　(3) 有营业执照，且营业执照上标明的营业地点为被拆迁房屋;

　　(4) 拆迁前被拆迁房屋实际用于生产经营;

　　(5) 已办理税务登记并出具纳税凭证。

　　非住宅房屋补偿标准：

　　因拆迁非住宅房屋造成停产、停业经济损失的，对被拆迁人根据被拆迁房屋的区位、使用性质，按照每平方米建筑面积 500 元至 1500 元给予一次性停产停业综合补助费。具体标准由各区、县房屋、拆迁行政主管部门制定。属出租非住宅房屋的，对承租人的停产、停业损失，由被拆迁人按照双方协议约定给予补偿 ;双方没有约定的，由被拆迁人参照前款规定的标准对承租人给予适当补偿。

　　以住宅房屋经营的补偿标准：

　　被拆迁人以住宅房屋从事生产经营活动的，按照住宅房屋予以市场评估补偿;其中符合本实 施意见第 20 条规定的第 (1) 、 (3) 、 (4) 、 (5) 项条件的，对于因拆迁造成的停产停业经济损失 ，拆迁人可以参照非住宅房屋有关规定适当给予停产停业综合补助费。