乡镇企业建设用地使用权

乡镇企业因为建设的需要而依法对农村集体所有的土地进行占有、使用和收益的权利。乡镇企业建设用地使用权属于集体土地使用权，只能设立在农村集体所有的土地之上，且只能是为乡镇企业建设需要而设立。乡镇企业因为建设需要而使用土地，必须持县级以上人民政府批准的设计任务书或者其他批准文件，向县级以上人民政府土地管理部门提出申请，按照省、自治区、直辖市规定的批准权限，由县级以上人民政府批准。乡镇企业建设用地使用权是为了促使乡镇企业的发展而设立的，具有无偿性，但乡镇企业在取得建设用地使用权时，应当按照省、自治区、直辖市的有关规定，给被用地单位以适当的补偿，并妥善安置农民的生产和生活。权利人依据乡镇企业建设用地使用权，有权在其获得使用权的集体土地上建筑厂房进行生产，有权获得因使用该土地所得到的收益，有权排除他人对该权利的不当侵害。乡镇企业建设用地使用权之上也可以设定抵押权，但不能单独成为抵押权的标的物，只有在以乡（镇）、村企业的厂房建筑物抵押时，其占用范围内的土地使用权才能随之而同时抵押。