Registration of Real Property,指经
权利人申请
国家登记机关将有关土地及其定着物的权利记载于登记簿的事实。
房地产指
不动产，即土地和土地之上的定着物。在现代社会中，房地产由于价值巨大，故各国均建立房地产登记制度，有利以促进国家的稳定和经济的发展。房地产登记，分为形式主义和实质主义。（1）形式主义，是指房地产
物权的变动仅依
债权契约即可生效，登记仅为其对抗要件而非生效要件；（2）实质主义，是指房地产
物权的变动不经登记不得生效。此外，对房地产物权，还有一元主义与二元主义之分。前者，指将土地及其定着物
作为一物，其上只能有一个物权，只能登记一个物权。后者，指将土地与其定着物分别
视为两个物，有两个物权，进行两个物权登记。在市场经济阶段，由于交易越来越复杂化，物权变动的形态也呈现出多样化，故多数国家采取二元主义。v:* {behavior: url(#default#VML);}o:* {behavior: url(#default#VML);}w:* {behavior: url(#default#VML);}x:* {behavior: url(#default#VML);}.shape{behavior: url(#default#VML);}@font-face{font-family:宋体;panose-1:2 1 6 0 3 1 1 1 1 1;mso-font-alt:SimSun;mso-font-charset:134;mso-generic-font-family:auto;mso-font-pitch:variable;mso-font-signature:3 135135232 16 0 262145 0;}@font-face{font-family:"@宋体";panose-1:2 1 6 0 3 1 1 1 1 1;mso-font-charset:134;mso-generic-font-family:auto;mso-font-pitch:variable;mso-font-signature:3 135135232 16 0 262145 0;}p.MsoNormal, li.MsoNormal, div.MsoNormal{mso-style-parent:"";margin:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align:justify;text-justify:inter-ideograph;mso-pagination:none;font-size:10.5pt;mso-bidi-font-size:12.0pt;font-family:"Times New Roman";mso-fareast-font-family:宋体;mso-font-kerning:1.0pt;}
