土地使用权出让的合同

　　国有土地使用权出让合同，是指市、县人民政府土地管理部门代表国家(出让人)与土地使用者(受让人)之间就土地使用权出让事宜所达成的、明确相互间权利义务关系的书面协议。国有土地使用权出让，必须通过合同形式予以明确。《城市房地产管理法》第14条规定：“土地使用权出让，应当签订书面出让合同。土地使用权出让合同由市、县人民政府管理部门与土地使用者签订。”土地使用权出让合同包括以下几方面的内容。

　　1.出让方的权利义务

　　出让方享有的权利主要有两项：一是受让方在签订土地使用权出让合同后，未在规定期限内支付全部土地使用权出让金的，出让方有权解除合同，并可请求违约赔偿;二是受让方未按土地使用权出让合同规定的期限和条件开发、利用土地的，土地管理部门有权予以纠正，并根据情节轻重给予警告、罚款，直至无偿收回土地使用权的处罚。

　　出让方应履行的义务主要有：第一，按照土地使用权出让合同的规定提供出让的土地使用权;第二，向受让方提供有关资料和使用该土地的规定。

　　2.受让方应履行的义务

　　受让方应履行的义务主要有以下三项：第一，在签订土地使用权出让合同以后的规定期限内支付全部土地使用权出让;在支付全部土地使用权出让金后，依规定办理登记手续，领取土地使用证;第二，依土地使用权出让合同的规定和城市规划的要求开发、利用、经营土地;第三，需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途的，应该征得出让方同意并经土地管理部门和城市规划部门批准，依照规定重新签订土地使用权出让合同，调整土地使用权出让金并办理登记。

　　在我国现有的土地使用权出让实践中，出让合同一般包括下列主要内容：

　　1.出让土地的位置、面积、界线等土地自然状况;

　　2.出让金的数额、支付方式和支付期限;

　　3.土地使用期限;

　　4.建设规划设计条件，也称使用条件;

　　5.定金及违约责任。