土地使用权出让合同

　　第一条　本合同双方当事人：

　　出让方：中华人民共和国___省(自治区、直辖市)___市(县)土地管

　　理局(以下简称甲方);法人住所地____，邮政编码_____。

　　受让方：________(以下简称乙方);法人住所地____;邮政编

　　码____。

　　根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十五条

　　规定，原以划拨方式取得的土地使用权发生转让(出租;抵押)，须先签订土地使

　　用权出让合同。乙方因出售(出租;抵押)___房产(或____部分房产)，

　　其使用范围内(或相应比例)的土地使用权随之转让(出租抵押)。双方本着自愿、

　　平等、有偿的原则，经过协商，订立本合同。

　　第二条　______房产(地上建筑物、其他附着物)使用土地位于___

　　__，总用地面积为____。其位置与四至范围如本合同附宗地图所示。附图已

　　经甲、乙双方确认。

　　乙方领有该房产使用范围内土地的《中华人民共和国国有土地使用证》(或批

　　准文件)，具有合法的土地使用权及房产所有权。

　　第三条　乙方出售(出租;抵押)_____整栋房产;甲方出让相应土地的

　　面积为_____房产总用地面积，即_____平方米。

　　[或：第三条　乙方出售(出租;抵押)______房产楼层_____层，

　　建筑面积____平方米，为____房产总建筑面积的__%;甲方出让土地

　　的面积为_____房产总用地面积的___%，即_____平方米。]

　　本合同项下出让的土地使用权与_____房产使用范围内未出让的土地使用

　　权为一整体，系公有的、不可分割的，相邻各方必须相互合作，并根据需要为对方

　　提供便利条件。

　　第四条　土地使用权出让的年限为_____年，自_____起算。

　　第五条　______建筑物(房产)使用范围内的土地，按原批准文件为_

　　____用地，乙方须按国家确定的用途、城市规划和建设要求使用土地。

　　乙方如改变土地用途，必须征得甲方同意，重新调整土地使用权出让金，签订

　　土地使用权出让合同，并办理变更登记手续。

　　第六条　乙方按本合同规定向甲方支付土地使用权出让金、土地使用费以及向

　　第三方转让时的土地增值税。

　　第七条　本合同项下的土地使用权出让金为每平方米____元人民币，总额

　　为___元人民币。

　　本合同经双方签字后___日内，乙方须以现金支票或现金向甲方支付占出让

　　金总额___%共计___元人民币，作为履行合同的定金。

　　合同签字后___日内(或乙方出售房产后___日内)乙方应付清给付定金

　　后土地使用权出让金余额。逾期未全部支付的，甲方有权解除合同，并可请求乙方

　　赔偿因违约造成的损失。

　　(或：乙方出租____房产，每年应以租金的____%抵交出让金，至抵

　　交完全部出让金为止。或：乙方抵押_____房产后__日内，以抵押所获贷款

　　抵交完给付定金后土地使用权出让金余额。逾期未全部支付的，甲方有权解除合同，

　　并可请求乙方赔偿因违约造成的损失。)

　　第八条　乙方在支付完全部土地使用权出让金后____日内，办理土地使用

　　权变更登记，更换土地使用证，取得土地使用权。

　　第九条　乙方同意从____年开始按规定逐年缴纳土地使用费，缴纳的时间

　　为当年__月__日。土地使用费每年每平方米为____元人民币。

　　第十条　除合同另有规定外，乙方应在本合同规定的付款日或付款日之前，将

　　合同要求支付的一切费用汇入甲方开户银行帐户，银行名称：________银

　　行_______分行，帐户号_________。

　　甲方银行帐号如有变更，应在变更后__日内以书面形式通知乙方，由于甲方

　　未及时通知此类变更而造成误期付款所引起的任何延迟收费，乙方均不承担违约责

　　任。

　　第十一条　乙方依本合同取得的土地使用权，可依照国家有关规定进行转让、

　　出租;抵押。

　　房产所有人在出售(出租;抵押)______部分房产时，亦就同时转让(

　　出租;抵押)整栋房产使用土地中的出售(出租;抵押)房产占___房产总建筑

　　面积比例相同的土地使用权。

　　第十二条　土地使用权转让(出租;抵押)时，应当签订转让合同(租赁合同;

　　抵押合同)，但不得违背中华人民共和国的法律、法规和本合同的规定，并依照

　　规定办理转让(出租;抵押)登记。

　　第十三条　土地出让年限届满，土地使用者可以申请续期，重新与甲方签订出

　　让合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。土地使用者不再申请续期的，本合

　　同项下的土地使用权、地上建筑物和其他附着物所有权由国家无偿收回，土地使用

　　者应依照规定办理注销登记并交还土地使用证。

　　第十四条　如果乙方不能按时支付任何应付款项(除出让金外)。从滞纳之日

　　起，每日按应缴纳费用的___%缴纳滞纳金。

　　第十五条　本合同订立、效力、解释、履行及争议的解决均受中华人民共和国

　　法律的保护和管辖。

　　第十六条　因执行本合同发生争议，由争议双方协商解决。协商不成，双方同

　　意向_____仲裁委员会申请仲裁(当事人双方不在合同中约定仲裁机构，事后

　　又没达成书面仲裁协议的，可以向人民法院起诉)。

　　第十七条　本合同经双方法定代表人(授权委托代理人)签字生效。

　　第十八条　本合同一式___份签署，甲、乙双方各执___份。

　　第十九条　本合同于____年__月__日在中国____省(自治区、直

　　辖市)___市(县)签订。

　　第二十条　本合同未尽事宜，可由双方约定后作为合同附件。

　　甲方：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　乙方：

　　中华人民共和国_____省_______(自治区、直辖市)____市

　　(县)土地管理局(章)