Registration of Toluns,又称“登记发证制度”或“地券
交付主义”。指经实质审查，用政府所发的凭证确认
产权以便利
物权移转的
物权制度。该制度由澳大利亚托伦斯爵士于１８５８年创立。采用这一制度的
国家主要有澳大利亚、新西兰、英格兰、加拿大、菲律宾、马来西亚以及美国的若干州，中国台湾地区也采用这种制度。该制度在德国登记模式的基础上增加了记载
权利状态的地券和证书并交与权利人的规定。托伦斯登记制有以下几个特点：（1）
初始登记不强制，但经登记后进入强制状态。托伦斯登记制度不强制一切土地必须申请登记，但是，任何一宗土地一经申请第一次登记后，其土地权利之转移或变更，非经登记不发生效力。（2）实质审查主义。登记机关对
土地登记申请进行实质性审查，并可要求经公告程序后，方准予登记。（3）登记有公信力。权利一经登记，国家便提供保障，并且有不可推翻的效力。（4）颁发权利凭证，土地权利人持有权利证书，
作为土地登记簿的
副本。（5）负有赔偿
责任。土地经登记后，有不可推翻的公信力。如果因登记机关
错误导致真实权利人受
损害，权利人有权请求
国家赔偿。（6）人的编成主义。登记簿的编排按登记先后次序编排，与地号无关，地籍图只是辅助登记簿说明之不足。
