转让土地的使用权的权利

转让土地的使用权的权利：土地使用者将土地使用权再转移的行为。其方式包括出售、交换和赠与。土地使用权转让的条件为，（1）、原土地使用权必须按土地使用权出让合同规定的期限和条件。对土地进行了投资，并达到了合同规定的标准（2）、土地使用权转让要在土地使用权出让合同的使用剩余年限之内，不能长于土地使用权出让合同的使用剩余年限，（3）、土地使用权转让需要改变原土地使用权出让合同规定的土地用途的，必须征得出让方的同意，并按规定重新签订土地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，土地使用权转让，调整土地使用权出让金，土地使用权转让具有以下特征；（1）土地使用权转让时，土地使用权出让合同和登记文件所载明的权利和义务随之转移，（2）土地价格明显低于市场价格的，市县人民政府有优先购买权，（3），土地使用权转让时，地上建筑物和其他地上附着物随之转让；转让地上建筑物和其他附着物时，其使用范围内的土地使用权随之转让，但地上建筑物和其他附着物作为动产转让的除外，还要到有关的主管部门办理权属变更登记手续和过户手续。《法学大辞典》第一版，第54页，邹喻主编，中国政法大学出版社。