一、首先要确定所要的土地是划拨土地，还是协议出让土地。
二、确定如果想得到划拨土地，首先要明确自己企业的性质，和房地产开发资质。程序为：
1、先递交土地申请，到当地市规划局办理《土地选址意向书》(若所看中的土地上有建筑物，要到房地局办理《房屋拆迁许可证》，)在到规划处办理《建设用地规划许可证》。
2、持以上证明到土地局办理《土地使用证》(若要向银行抵押，就是要用土地证)
3、到规划局办理《建设工程规划许可证》;
4、到建委办理《建设工程施工许可证》;
5，若需要房地产预售，则要到房地局办理《房屋预售许可证》。
