房屋租赁合同的变更、解除与终止
1、
房屋租赁合同的变更、解除
《城市房屋租赁管理办法 》第十二条规定：
有下列情形之一的，房屋租赁
当事人可以变更或者解除
租赁合同：
（一）符合
法律规定或者
合同约定可以变更
或
解除合同条款的；
（二）因
不可抗力致使合同不能
继续履行的
（三）当事人
协商一致的。
因变更或者解除租赁合同使一方当事人遭受损失的，除依法可以
免除责任的以外，应当由责任方负责赔偿。
2、房屋租赁合同的终止
《城市房屋租赁管理办法 》第二十四条规定：
承租人有下列
行为之一的，出租人有权终止合同，收回房屋，因此而造成损失的，由承租人赔偿：
（一）将承租的房屋擅自
转租的；
（二）将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换
使用的；
（三）将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的；
（四）拖欠租金累计六个月以上的；
（五）
公有住宅用房无正当理由闲置六个月以上的；
（六）利用承租房屋进行
违法活动的；
（七）故意损坏承租房屋的；
（八）法律、法规规定其他可收回的。
