商品房预售的条件
根据《城市商品房预售管理办法》第五条、第六条的规定，商品房预售应当符合下列条件：
1、已
交付全部
土地使用权出让金，取得
土地使用权证书；
2、持有
建设工程规划许可证和施工
许可证；
3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
4、开发企业进行商品房预售，应当向
房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。
未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。
但根据《
最高人民法院关于
审理商品房
买卖合同纠纷
案件适用
法律若干问题的解释》第二条的规定，未取得商品房预售许可
证明，与买受人订立的商品房预售
合同，应当认定无效，但是在
起诉前出卖人取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
