建设工程承包合同

 　　建设工程承包合同，亦称基本建设承揽合同，指一方(承包人，即勘察、设计或施工单位)按期完成并交付他方(发包人，即建设单位)所委托的基本建设工作，而发包人按期进行验收和支付工程价款或报酬的合同。

　　建设工程承包合同，亦称基本建设承揽合同，指一方(承包人，即勘察、设计或施工单位)按期完成并交付他方(发包人，即建设单位)所委托的基本建设工作，而发包人按期进行验收和支付工程价款或报酬的合同。

　　基本建设承揽合同是承揽合同的一种特殊形式，除具有承揽合同的一般法律特征外，还具有下列特点：

　　1.合同主体的特殊性。承包人必须经国家有关部门审查、核准，并领取法人营业执照和有关资质证明的专业工程建设企业。

　　2.合同标的物的特殊性。建设工程合同的标的物是工程建设产品。

　　3.合同履行期长。

　　①总合同与年度合同。

　　施工期在1年以上的大中型建设项目,建设单位根据已批准的总工程项目与施工单位签订总合同(或总协议书)，然后再根据年度建设计划签订年度合同。

　　②总承包合同与分承包合同。

　　一个建设项目需由几个施工单位(或勘察设计单位)共同施工(承包)时，建设单位就全部工程与一个主要施工单位签订总合同，总承包人再将部分工程分包给其他施工单位签订分承包合同。总承包人就整个工程向发包人负责，分承包人就其所承包工程向总承包人负责。按经济合同法规定，勘察、设计、建筑、安装等工程，也可由几个承包单位与建设单位分别签订合同。

　　发包人的主要义务是:

　　①为对方按期施工作好必要的准备工作,发包人除按规定向对方交付施工图和有关施工的技术资料外，要做好土地征用、房屋拆迁、障碍物拆除和领取建筑许可证等工作;

　　②按双方商定的分工，按时按质按量供应建筑材料和设备;

　　③及时进行验收工程、单项工程和全部工程的验收工作;

　　④按期交付工程价款或报酬。

　　承包人的主要义务是:

　　①按双方商定的分工,做好建筑材料、设备和构件的采购、供应和保管工作;

　　②严格按照施工图纸和操作规程进行施工，保证工程质量;

　　③接受对方对工程进度、工程质量的监督;

　　④按期完成建设工程，提出竣工验收资料及竣工图，及时向对方交付;

　　⑤依据合同在一定期限内进行保修。

　　发包人和承包人违背上述义务之一时，依据《中华人民共和国经济合同法》第39条及《建筑工程勘察设计合同条例》、《建筑安装工程承包合同条例》的有关规定应承担财产责任。

　　1、承包方的责任：

　　(1)因勘察设计质量低劣或未按期提交勘察设计文件拖延工期造成损失，由勘察设计单位继续完善设计，并减收或免收勘察设计费，直至赔偿损失。

　　(2)工程质量不符合合同规定，发包方有权要求限期无偿修理或者返工、改建，经过修理或者返工、改建后，造成逾期交付的，承包方偿付逾期的违约金。

　　(3)工程交付时间不符合合同规定，偿付逾期的违约金。

　　2、发包方的责任：

　　(1)未按合同规定的时间和要求提供原材料、设备、场地、资金、技术资料等，除工程日期得予顺延外，还应偿付承包方因此造成停工、窝工的实际损失。

　　(2)工程中途停建、缓建，应采取措施弥补或减少损失，同时赔偿承包方由此而造成的停工、窝工、倒运、机械设备调迁、材料和构件积压等损失和实际费用。

　　(3)由于变更计划，提供的资料不准确，或未按期提供必需的勘察、设计工作条件而造成勘察、设计的返工、停工或修改设计，按承包方实际消耗的工作量增付费用。

　　(4)工程未经验收，提前使用，发现质量问题，自己承担责任。

　　(5)超过合同规定日期验收或付工程费，偿付逾期的违约金。