抵押
土地使用权的
权利：
债务人或
第三人向
债权人提供土地
使用权作为清偿债务的
担保，而不转移
占有的
行为，
土地使用权抵押关系成立后，债务人到期不能履行债务时，
抵押权人可申请
人民法院拍卖，作为抵押物的土地
使用权，以拍卖款抵偿债务，如有剩余，应退还给抵押人，不足时仍可向债务人继续索要，土地使用权的特点是：（1）、土地使用权抵押时，其地上建筑物，其他
附着物亦随之抵押，地上建筑物其他附着物抵押时，其使用范围内的土地使用权随之抵押；(2)、土地使用权抵押，抵押人与抵押权人要签订
抵押合同，抵押
合同不得违反
国家有关
法律、法规的规定及
土地使用权出让合同的规定；（3）、抵押人到期不履行债务或抵押
合同有效期间宣告解散、
破产的，抵押权人有权依照法律、法规或抵押合同的规定，
处分抵押
财产，处分抵押财产所得，抵押权人有优先受偿权；（4）、土地使用权抵押，地上建筑物，其他附着物抵押，要依法办理抵押登记，抵押因债务清偿或者其他原因消灭时，要依照有关规定办理注销抵押登记的手续。---------《
法学大辞典》第一版，第54页，邹喻主编，
中国政法大学出版社。
