Institution of Real Right,依
法律行为创设
物权。其主要方式包括：（1）通过买卖、互易而取得物权。（2）因
赠与、
遗赠而取得物权。（3）因设定
行为而取得物权，如
不动产上
抵押权、
典权、
地上权、
地役权、
永佃权、
动产上
质权之设定。在采公示要件主义的
国家，物权的设立必须经公示方可生效。以
不动产物权设立为例，凡订立
房屋买卖合同的，
合同自
意思表示一致时生效，符合生效要件者同时发生
法律效力。但此时，
房屋所有权并未移转，
所有权也并未设立。此时，必须经登记后，买受人的房屋所有权才能设立。
