预告登记

Registries of Advance Notice,为保全一项以将来发生不动产物权变动为目的的请求权的不动产登记。预告登记是德国法上不动产登记的特殊类型。其特殊之处在于：其他不动产登记都是已经完成的不动产物权登记，即现实物权的登记，而预告登记所登记的，不是现实的不动产物权，而是目的在于将来发生不动产物权变动的请求权；而且预告登记将使被登记的请求权具有物权的效力，即纳入预告登记的请求权，对后来发生的与该项请求权内容相同的不动产物权的处分行为，具有排他的效力，以确保将来只发生该请求权所期待的法律结果。预告登记的实质是限制现时登记的权利人处分其权利，保障请求权人实现其目的。它有3项作用：（1）保全作用。即在不动产的债权行为成立之后和不动产物权移转之前，虽然不动产所有权人或者其他物权的持有人已经承担了未来移转其所有权或者物权的义务，但因合同相对人享有的债权不能对抗第三人，故仅依债权效力不能实现物权移转的目的，而将该请求权予以登记后，不动产违背预告登记的变更就归于无效，其请求权将得到保全。（2）顺位保护作用。预登记在保全请求权的同时，因为纳入登记，还保全了请求权的顺位。（3）破产保护作用。预登记的请求权不但可以对抗不动产所有权人和其他物权人的意思而保全债权人取得不动产权利的目的，而且还可以在不动产物权人限于破产时对抗其他债权而保全请求权的目的实现。