物权法支配关系

 　支配关系支配关系的内容，即物权法规定了人对物的支配范围。物权法调整着不同程度、不同层次的支配关系，明确着各类支配关系的主体对物的各自的支配范围：

　　（1）人对物的全面的支配关系。

　　既包括对物的价值的支配，也包括对物的实用价值的支配，这在物权法上形成所有权制度。

　　（2）人对物的利用关系。

　　虽然所有权制度也调整所有人对物的利用，但在实际生活中还存在大量的非所有人对物的利用关系，而且这在市场经济中是一种普遍的、经常发生的现象。这在物权法上形成用益物权制度。

　　（3）人对物的交换价值的支配关系。

　　物的所有人在自己的物上为他人设定担保，由担保权人支配物的交换价值，从而使得债务人获取信用，这也是人们对物的利用的一种重要的方式。物权法调整非所有人基于债的担保对物的交换价值的支配关系，这在物权法上形成担保物权制度。

　　（4）人对物的占有关系。

　　占有是一种非常复杂的法律现象，它既可能是基于本权的占有，也可能不是基于本权的占有，它既可能表现为一种权利，也可能只是一种事实状态。物权法出于维护社会秩序和交易的安全，调整人对物纯于事实上的占领、控制关系，这在物权法上形成占有制度。

　　物权与支配、占有、使用等权能的关系

　　传统理论有观点认为，物权和支配、占有、使用等权能是分离的，起源于农村承包经营权即是将所有权与所有权的权能相分离，让集体享有所有权，让农民享有占有、使用、收益、处分的权利，解决了农民生产积极性。

　　实际上，物权上的支配、占有、使用等权能没有分离，而是根据一个相对之债的关系，使相对人享有了对物的合法占有，但对之有一定内容限制，如农民不能将该土地超出适用范围处置；物权的所有权人，集体、国家可以对物第三无权占有人请求回复，原因在于第三无权占有人没有取得该物支配、占有、使用的基础，即物权的合法占有，第三无权处分人无法根据相对之债原理豁免使用该物。

　　甲将房屋出卖给乙，交付了房屋，尚未办理过户登记，乙未经甲允许，将房屋出卖（或出租）给丙，并将房屋交付给丙。丙对甲属于有权占有。（注意这是买卖合同，虽然未登记，只能影响所有权取得上的问题，但买卖合同是有效的，甲已经把占有、使用、收益等权能转移给乙了，并且根据合同约定内容，甲有义务不得再参与乙对使用、占有、支配的处置）甲根据合同内容，授予了乙占有、使用、收益，转占有，转收益，转使用的权利，根据债的相对性，丙相对于甲是有权占有。这就是为什么房东在办理过户登记前也可以出租的原因。