摘要: 土地使用权出让合同双方当事人的权利和义务 （一）出让人的主要权利 （1）解除合同 （2）要求违约赔偿权 （3）请求行政处分权 《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十七条规[阅读全文]
摘要: 土地使用者的权利 （1）解除合同的权利 （2）要求违约赔偿的权利 （3）对所出让的土地享有占有、使用的权利 （4）有依法转让和出租的权利 《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例[阅读全文]
摘要: 土地使用者的义务 （1）缴纳土地使用权出让金的义务 《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例 》第十四条 土地使用者应当在签订土地使用权出让合同后六十日内，支付全部土地使[阅读全文]
摘要: 房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上进行基础设施和房屋建设的行为。 《城市房地产开发经营管理条例》第二条规定：“本条例所称房地产开发经营，是指房地产开发企业在城市规划区内国有土[阅读全文]
摘要: 房地产开发的类型： 1、按房地产开发的目的不同，可分为以经营为目的的房地产开发和以自用为目的的房地产开发。以经营为目的的房地产开发是指房地产开发公司投资生产房地产商品，并通过房地产市场[阅读全文]
摘要: 房地产开发的特点： 1、房地产开发是多部门协作活动。涉及规划、土地管理、勘测、设计、施工、市政、消防、环境、绿化、供电、供水、通讯、交通、商业、银行等部门。 2、房地产开发投资大；开[阅读全文]
摘要: 房地产开发的原则： 《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十四条规定：“房地产开发必须严格执行城市规划，按照经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则，实行全面规划、合理布局、综合开发、[阅读全文]
摘要: 符合城市规划的原则。 城市规划是在一定时期内城市发展计划和各项建设的综合部署，是人民政府建设城市和管理城市的依据，是房地产开发的依据。《房地产法》第24条规定：“房地产开发必须严格执行[阅读全文]
摘要: 坚持经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则。 经济效益是指房地产开发要进行经济核算，追求较好的回报率。 社会效益是指房地产开发对社会产生的效果和利益。 环境效益是指房地产开发对城[阅读全文]
摘要: 鼓励和扶持建设居民住宅的原则 鼓励和扶持建设居民住宅的原则是指国家和人民政府通过各种优惠政策，鼓励和扶持房地产投资者开发建设居民住宅，改善居民的居住条件。[阅读全文]
摘要: 房地产开发企业：是指以营利为目的从事房地产开发的企业。 应注意以下三点： 1、以营利为目的。 2、营业内容包括房地产开发和经营。[阅读全文]
摘要: 房地产开发企业设立的条件 《城市房地产开发经营管理条例》第五条规定“设立房地产开发企业，除应当符合有关法律、行政法规规定的企业设立条件外，还应当具备下列条件： （一）有100万元以上[阅读全文]
摘要: 房地产开发企业设立的程序 1、申请登记 设立房地产开发企业应当向工商管理部门申请设立登记，领取《企业法人营业执照》，取得法人资格。 工商行政管理部门在对设立房地产开发企业申请登记进[阅读全文]
摘要: 《城市房地产开发经营管理条例》第九条规定：“房地产开发主管部门应当根据房地产开发企业的资产、专业技术人员和开发经营业绩等，对备案的房地产开发企业核定资质等级。房地产开发企业应当按照核定的[阅读全文]
摘要: ：是指政府运用各种规划和计划，加强对房地产开发的宏观管理。 具体包括： （一）土地利用总体规划 1、土地利用总体规划的概念和特点 土地利用总体规划是指各级人民政府，根据国民经济和[阅读全文]
摘要: 城市规划：是人民政府对城市的规划、容量、各项建设用地及各项基础设施的配置在时间上和空间上进行综合构思、布置的行为。它是城市建设的蓝图，也是指导房地产开发的依据。[阅读全文]
摘要: 城市规划的编制与审批：国务院城市规划行政主管部门和省、自治区、直辖市人民政府应当分别组织编制全国和省、自治区、直辖市的规划，用此指导城市规划的编制。城市人民政府负责组织编制城市规划；县级[阅读全文]
摘要: ： （1）出让、转让要符合城市规划要求。 第一、城市规划行政主管部门和有关部门要根据城市规划实施的步骤和要求，编制城市国有土地使用权出让规划和计划。 第二，出让城市国有土地使用权时[阅读全文]
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