摘要: 房地产转让的程序； （一）以行政划拨方式取得土地使用权的房地产的转让程序 1、办理土地使用权出让手续，并缴纳土地使用权出让金； （1）提出转让土地使用权的申请 以划拨方式取得土地[阅读全文]
摘要: 1、房地产转让合同以出让合同的存在为生效的前提条件。 2、出让合同中规定的受让人的义务、土地使用规则、其他建设条件等条款仍然适用于转让合同的一部分内容。如须改变，应向出让人提出申请，经[阅读全文]
摘要: 房地产转让合同的主要条款 《城市房地产转让管理规定》第八条 房地产转让合同应当载明下列主要内容： （一）双方当事人的姓名或者名称、住所； （二）房地产权属证书名称和编号； （三）[阅读全文]
摘要: 房地产转让合同订立的程序 一般应经过以下阶段：协商、签约、公证和登记。 1、协商 除转让人分割转让须征得出让人同意外，只要转让人与受让人协商，达成转让协议。 2、签约 以书面形[阅读全文]
摘要: 商品房现售：是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。 需重点掌握现售的商品房是已经竣工验收合格的，这是同商品房预售的区别。[阅读全文]
摘要: 商品房现售的条件： 《商品房销售管理办法》第七条 商品房现售，应当符合以下条件： （一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书； （二）取得土地[阅读全文]
摘要: 商品房现售（销售）中开发企业的义务： 《商品房销售管理办法》第十条 房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人。 第十一条 房地产开发企业不得[阅读全文]
摘要: 《城市商品房预售管理办法》 第二条 本办法所称商品房预售是指房地产开发企业（以下简称开发企业）将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。 根[阅读全文]
摘要: 商品房预售的条件 根据《城市商品房预售管理办法》第五条、第六条的规定，商品房预售应当符合下列条件： 1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； 2、持有建设工程规划许可[阅读全文]
摘要: 商品房预售的程序 一般经过以下步骤： 1、预售人领取土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证； 2、预售人办理预售登记，领取预售许可证； 3、预售人同与预购人签订商品房预售合[阅读全文]
摘要: 预售商品房的所有权及风险负担的转移 1、所有权转移 根据《合同法》一百三十三条规定：买卖合同的标的物的所有权自标的物交付时起转移， 但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。预售商品[阅读全文]
摘要: 房屋租赁：是指房屋所有人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。 提供房屋给他人使用，收取租金的一方当事人为房屋的出租人，使用房屋并支付租金的一方当事人为承[阅读全文]
摘要: 房屋租赁的种类： （一）按房屋所有权不同可分为公房租赁和私房租赁。 （二）按房屋的使用性质不同可分为居住用房租赁和非居住用房租赁。 居住用房租赁是指一居住、生活为目的的房屋租赁。[阅读全文]
摘要: 房屋租赁的条件 根据《城市房屋租赁管理办法 》第六条的规定有下列情形之一的房屋不得出租： （一）未依法取得房屋所有权证的； （二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者[阅读全文]
摘要: 房屋租赁合同的主要条款 根据《城市房屋租赁管理办法 》第九条规定： 房屋租赁，当事人应当签订书面租赁合同。租赁合同应当具备以下条款： （一）当事人姓名或者名称及住所；[阅读全文]
摘要: 房地产转让合同：是指房地产转让人与受让人之间订立的转让房地产的协议。 理解概念时需把握以下内容： 1、转让合同的主体是转让人和受让人； 2、合同的标的是房地产； 3、合同的内容是[阅读全文]
摘要: 房屋租赁合同的变更、解除与终止 1、房屋租赁合同的变更、解除 《城市房屋租赁管理办法 》第十二条规定： 有下列情形之一的，房屋租赁当事人可以变更或者解除租赁合同： （一[阅读全文]
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