直系亲属之间赠与房屋手续办理及税费负担

摘要

一、赠与合同及亲属关系公证编辑本段

　　(一)受理部门：北京市各公证处

　　(二)费用

　　1、赠与合同公证费：受益总额的2%，但不低200元;

　　2、亲属关系公证费：80元/件

　　受赠人为未成年人的，还需要监护公证。

二、缴税及免税、不征税手续办理编辑本段

　　(一)个人所得税

　　1、对双方当事人不征收个人所得税。

　　2、办理个人所得税不征税手续需提交的资料

　　(1)赠与合同公证书;

　　(2)房产所有权证;

　　(3)《个人无偿赠与不动产登记表》;

　　(4)赠与双方当事人的有效身份证件;

　　(5)公证机构出具的赠与人和受赠人亲属关系的公证书。

　　(二)营业税

　　1、免于征收营业税。

　　2、办理营业税免税手续需提交的资料

　　(1)赠与合同公证书;

　　(2)房产所有权证;

　　(3)《个人无偿赠与不动产登记表》;

　　(三)契税、印花税

　　1、对受赠人全额征收契税(房屋市场价值的3%，是否能享受1%税率优惠，要看具体情况)，对双方全额征收印花税(房屋评估价0.05%)。

　　2、完税手续办理

　　(1)须提交经税务机关审核并签字盖章的《个人无偿赠与不动产登记表》;

　　(2)税务机关在纳税人的契税和印花税完税凭证上加盖“个人无偿赠与”印章，在《个人无偿赠与不动产登记表》中签字并将该表格留存。