房屋过户手续及费用

 　　一、申请人身份证明。(1)属个人的，提供身份证明原件及复印件;(2)属企业的，提供工商营业执照原件及复印件、法定代表人或负责人身份证明书、工商企业查询资料、公司章程;(3)属国家机关、事业单位或社团组织的，提供机构代码证或政府批准成立的文件原件及复印件、法定代表人或负责人身份证明书;(4)申请人为未成年人的，提供全部监护人的身份证明原件及复印件、户口簿或关系证明;(5)个人授权他人代理的，须提供经公证或认证的授权委托书原件、委托代理人个人身份证明原件及复印件;(6)非个人授权他人代理的，须提供法定代表人或负责人签发并加盖公章的授权委托书原件、委托代理人身份证明原件及复印件;(7)属房改房转让的，转让方应提交婚姻状况证明，已婚的需夫妻双方共同申请。

　　二、房产税费：转让方：1.土地增值税：按0.7%预征，不按预征的，请到地税部门申请核准。

　　2.营业税：5% 城市建设税：营业税×7%(镇区、南区5%)教育费附加：营业税×3%

　　3.堤围防护费：0.1%

　　4.个人所得税：按3%预征，不按预征的，请到地税部门申请核准。(个人自用住房5年以上免)

　　5.企业所得税：3%

　　6.合同印花税：合同金额×0.05% (个人住房免征)

　　7.交易手续费：3元/平方米

　　8.出售以标准价(92、86年)购买的房改房，将其增值部分(即课税价?原购买价?卖方交易税费)的20%划入卖方单位住房基金帐号。

　　9.出售解困房，将其增值部分(即课税价?原购买价?卖方交易税费)按出资比例分成

　　10.出售撤改房，将所得款(即课税价?卖方交易税费)划入卖方单位住房基金帐号。

　　受让方：1.契税：3%

　　2.合同印花税：合同金额×0.05% (个人住房免征)

　　3.交易手续费：3元/平方米

　　4.房地产产权证明费 A.150平方米以下:50元 B.150至800平方米:100元 C.800平方米以上:200元

　　5.房屋所有权登记费：住房80元/宗;非住房550元/宗

　　6.印花税：5元 7.房地产权共有(用)证：10元/本以上

　　商品房在购买五年内需要交纳总房款的：

　　营业税：5.5%

　　契税：1.5%(140平米以上的非普通住宅3%)

　　印花税：0.1% 买卖双方各0.05%

　　个人所得税：1% 或购房差价的20%。

　　土地增值税：1%

　　如果购买的商品房是标准价、优惠价、成本价房

　　标准价 每平米补63元

　　优惠价 每平米补63元

　　成本价 每平米补9元 (土地出让金)

　　买卖超过5年就只有契税和印花税。

　　根据国家规定营业税、个税、土地出让金都应由卖方交纳