共同管理权

 　 共同管理权是物权法提出的一个新概念，是区分所有有权的一个权能。对于共同管理权的概念，《物权法》未明确给予界定。

　　共同管理权是物权法提出的一个新概念，是区分所有有权的一个权能。对于共同管理权的概念，《物权法》未明确给予界定。

　　根据相关条文的规定，其内容应当包括：

　　业主可以制定管理规约;

　　业主可以共同决定建筑区划内重大事项;

　　业主可以设立业主大会，制定或者修改业主大会议事规则、管理规约;

　　选举业主委员会和更换业主委员会成员;

　　筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金，改建和重建建筑物及其附属设施等。

　　业主可以自行管理建筑物及其附属设施，或委托物业服务企业，其他管理人管理;选聘物业服务企业或者其他管理人;决定物业费分摊以及共有财产利益分配。

　　共同管理权的特点可以归纳为以下几点：

　　1.各个业主的所有权是共同管理权的基础

　　共同管理权是专属于业主的权利，任何人取得转有部分所有权就自然取得共同管理权，共同管理权是所有权的延伸，是确保专属所有权和共有权实现的手段。

　　2.业主可以选择共同管理权的具体形式 《物权法》规定：对于共有财产和共同事务管理，业主可以选择成立业主大会的共同体组织形式进行管理。也可以不成立业主大会这种共同体形式而直接进行共同决定;还可以选举业主委员会这种信托机构(代理机构)受托管理，只是部分管理权受到物权法第七十六条限制。

　　3.《物权法》注意到建筑物区分所有中业主共同体的存在，倡导业主管理权的共同行使。但是业主大会或业主委员会在《物权法》中并不是强制必设机构，其民事主体地位和诉讼地位缺乏明确规定，成立业主团体是倡导而非强行性规定。

　　4.共同管理权具体表现为表决权、选举权、监督权、请求权等权利。