房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。
房产继承应先到被继承
房产公证处办理房产继承
公证，再到房产交易中心办理房产继承手续。
继承公证需要带两个
证明和两个证件
1、到被继承人所属派出所开被继承人的
死亡证明;
2、到死者所在单位(或者居委会、村委会)开具继承人证明;
3、继承人的
身份证明;
4、被继承的
房产证或其他证明文件。
5、被继承人生前所立的
遗嘱(
遗嘱继承的情况)。
到房产交易中心办理房产继承所需提交资料
1、
房屋所有权证书;
2、继承公证;
3、继承人身份证及复印件;
4、房屋
所有权登记申请书(收件窗口领取)。
所需费用
1、继承公证费继承公证费按照继承人所继承的
房地产评估价的2%或按照受益额的2%收取，最低不低于200元。
2、房地产价值评估费用档次
标的总额(万元)累进计费率‰文件依据1100以下(含100)5京价(房)字[1997]第419号2101以上10002.531001以上至20001.542001以上至50000.855001以上至80000.468001以上至100000.2710000以上0.1
3、房地产继承过户税费由房屋评估价0.05%的
合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。
4、
契税法定继承人继承房地产，免交契税;非
法定继承人根据遗嘱承受房屋权属的需要缴纳契税1.5%。
夫妻
离婚对
夫妻共同财产进行分割，因此夫妻共同拥有的房产可能从一方
当事人的名下变更到另一方当事人的名下，那么夫妻房产过户手续时怎么样的呢？
一、贷款未到期的所需证件：
1、凭生效后《离婚协议》(需公证)或
法院《
仲裁(判决)》中有关房产归属的条款;
2、《离婚证》;
3、双方《身份证》;
4、原房屋所有权或
抵押权相关证明，即原按结贷款相关手续。
步骤：
1、到房管部门办理权属变更手续;
2、到
按揭银行办理按揭
权利(
义务)人便更手续。
二、
按揭贷款已还清的：只需房地产现有者持生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》、《离婚证》、《身份证》、和原《房屋
所有权证》到当地房地产管理部门办理产权转移手续。
