律师函回函

　　xxx事务所 xx律师：

　　就业主、客户签订的《房地产买卖合同》(以下简称“该合同”)及来函所涉及的问题回复如下：

　　该合同的第二条第2.2项，各方约定如下事项：“乙方需要办理银行贷款的，则第二部分房款中部分款项可由丙方协助乙方寻找银行承诺以贷款形式支付给甲方”。合同签订后，我司积极为客户寻找了办理贷款业务的银行，并得到业主的认可。在办理贷款过程中，客户提出自己联系银行办理相关贷款，但业主不同意其自行办理贷款。

　　我们认为，合同的第二条第2.2项赋予了乙方自己办理贷款和选择我公司协助办理贷款的权利，如果选择我公司协助办理贷款，我公司当然要履行相关的义务。如果客户自行办理贷款，依照合同第四条的约定，其应当要求甲方提供相应的书面材料和相关证明，我公司没有相关的法定和约定义务为其提供相关资料。业主将相关材料放我公司保管，未经其同意，我公司无权将其借给客户使用。

　　我公司没有否认客户自行办理贷款的权利，但是由于贷款的成败和进展状况直接影响到合同的履行情况。我公司作为居间方，有义务督促各方采取行之有效的方式履行合同，以实现合同的目的。倘若，客户自己办理贷款能得到业主的同意，并书面承诺由其承担如因办理贷款不能或迟延等影响合同履行而产生的相关责任，我公司愿意为其提供我们所能提供的相关材料。

　　最后，由于来函未提供授权委托书，我公司不能完全相信您是其合法有效的代理人。因此该回函不代表我公司对此事的最终态度!

　　顺祝商祺!

　　Xx公司

　　二○○七年x月x日

　　该函回复后，最后客户认可通过我公司协助办理贷款。

　　本人经父亲xxx的委托对6月7日的律师函回复。事实澄清如下：

　　1：4月29日，21世纪房产公司畅想房地产加盟店带买方第一次来看房。买方对房屋的地段(距卖鱼桥小学仅百米左右)，户型格局都很满意，当即付下定金壹万五千元整。此时我父亲才与21世纪房产公司畅想房地产加盟店签订了房屋出售委托协议，当时因为不能确认房屋建成的年代，所以建成年代一栏空白。而买方和21世纪房产公司畅想房地产加盟店也无任何疑议。当日21世纪房产公司畅想房地产加盟店拿走三证和买方的定金，并出具了临时收条。

　　(注：买方看好房付下定金，填写出售协议，取走房产三证都在同一天，我父亲与中介方员工，买方都是初次见面，21世纪房产公司畅想房地产加盟店何处得来的房源信息我们都不清楚，何来有一直向买方介绍该房为98年之说，更何况房产证上写的是95年，如果我父亲当时又确认该房为93，94年，那么建成年代一栏怎么会空白?)

　　2：4月30日21世纪房产公司畅想房地产加盟店收回三证的临时收条，出具了正式的交易收件单。同时我父亲和买方在21世纪房产公司畅想房地产加盟店的监督下签订了《杭州市房屋转让合同》。买方和21世纪房产公司畅想房地产加盟店都未提出合同条款外的任何特殊要求。而合同第七条注明乙方对该房屋的各项基本情况均做了基本了解。

　　3：5月2日买方提出要求希望提高首付额度，我方也同意重新更改合同，更改后合同的日期应21世纪房产公司畅想房地产加盟店要求填写为5月1日。此时买方和21世纪房产公司畅想房地产加盟店仍然没有对房屋建造年代提出疑议。

　　4：5月27日买家付清了首付款三十五万五千元整，之间有25天时间，21世纪房产公司畅想房地产加盟店和买方还是没有对房屋建造年代提出任何疑议。

　　5：5月30日《国六条》见报，情势突变。

　　6：5月31日21世纪房产公司畅想房地产加盟店打来电话询问房屋建成年代，我们回答说不确定。因为三证在你们那里，你们可以自己去调查。当日21世纪房产公司畅想房地产加盟店说买家已查证房屋为82年建造，希望可以解除合同。

　　7：如果21世纪房产公司畅想房地产加盟店和买方当时对房屋年代很在意，为什么不先做调查了解，就急于签定合同。而要在5月31日以后做这件事?事实证明在我们提供了有效证件的前提下，买方或21世纪房产公司畅想房地产加盟店只需几个小时就能查明房屋的建造年代。

　　8：6月1日21世纪房产公司畅想房地产加盟店员工和买方在我父亲未戴助听器的情况下留住我父亲谈话，从11：00点到15：00点一直要求我父亲签订早就已经打印好的未经协商的解除合同的协议，在我父亲坚持要和家人商量的情况下才放行。当日因为下着很大的雨，又不给时间吃饭，我父亲本已年老体弱加上又饿又冷，回到家就生病了。而我在知道情况的当日下午16：30点又赶到中介公司，在取得我方无过错的证据后(4月29日所签的房屋预售合同中，房屋建成年代空白)，向21世纪房产公司畅想房地产加盟店明确表明了不可能解除合同的态度。

　　9：6月2日在明知我父亲生病，也无任何我方过错证据的情况下，21世纪房产公司畅想房地产加盟店依然上门要求我父亲解除合同。我父亲再次拒绝。因不愿再多骚扰，又怕父母奔波劳累健康受损，在详细调查了解情况后，我受父亲全权委托，开始处理接下来的所有事项。

　　10: 6月4日21世纪房产公司畅想房地产加盟店又打来电话说因为是82年的房屋银行不给贷款，所以希望我们可以解除合同，而经证实这完全是谎言，在付了五成以上的首付款后，任何房产的商业贷款10年，15年都没问题。(注：现在明白为什么5月2日买家要求首付款从原来的三成提高到五成首付了)

　　11: 6月7日，在买家未提起诉仲裁的情况下，我方竟然收到21世纪房产公司畅想房地产加盟店的律师函。而我当日在网上查到21世纪房产公司畅想房地产加盟店公布的房源信息上我父亲的房屋的建成年代他们填写为约1995年，而不是空白。

　　12：我方自始至终没有给买方和21世纪房产公司畅想房地产加盟店虚假的房产证明。

　　13：我们希望21世纪房产公司畅想房地产加盟店考虑事情的严肃性，公正的对待这件事情，如果21世纪房产公司畅想房地产加盟店提供错误信息，我们也有相应的证据可以证明房产中介公司为转嫁过失而作的证明的虚假性。

　　现在我们想明确知道的是：在21世纪房产公司畅想房地产加盟店签订的《杭州市房屋转让合同》是否有合法的法律效力?是否受法律保护?

　　我代表我的委托人我的父亲要求一切按照法律及合同签订的条款办理，21世纪房产公司畅想房地产加盟店必须监督双方及时履行合同并且在2006年6月25日前撤销律师函。否则我们将因此起诉21世纪房产公司畅想房地产加盟店在此次交易过程中的连带责任。