不动产质权

Pledge of Immovables,为了担保债权的实现，债权人占有债务人或第三人移交的不动产，并可以就该不动产的变价金优先受偿的权利。不动产质权是法国、日本等少数国家民法中规定的物权类型，属于担保物权。与动产质权和权利质权相比，不动产质权的特点在于其以不动产为标的物。由于不动产质权和典权的标的物均是不动产，均须移转标的物的占有，权利人均可以对标的物进行使用收益等原因，在中国清朝末年起草民法典时，典权曾被视为不动产质权。其实，与典权相比，不动产质权更多地显示出质权的特性，诸如以担保债权为目的，从属于主债权，不具有独立性；质权人在债务人不能清偿债务时，只能就物拍卖或变卖所得的价金而受偿，不能获得质物的所有权；质权人只能按照质物原来的用法来使用收益，不得擅自改变质物的用途，也不得擅自出租或设定抵押，等等。不动产质权需要不动产占有的移转，这样就使出质人丧失对质物的使用和收益，不利于不动产质物使用价值的实现。不动产质权最早出现于罗马法和日耳曼法中，是农业经济的产物，随着商品经济的发展，其不利于保障交易安全和促进交易效率的缺点日益明显；而且，建立在不动产基础之上的抵押权担保制度已经非常发达，不动产质权逐渐被淘汰，即使在采用该制度的国家，实际中的适用也很少。中国担保法区分了抵押权和质权，并规定在不动产上只能设定抵押权，从而否定了不动产质权的存在。