还建房

 　　还建(迁)房，主要就是这块地方拆迁的居民，折合拆迁面积以低价再购买。质量一般!主要是为了安置原来的居民而建的房子，开发商为降低成本，一般质量会打折扣。

　　还建房不属于商品房的范畴，一般是在房产证办下来之后，才能进入二手房市场流通。除非获得了政府的特批，否则开发商是无权将其当作商品房直接对外公开发售的。而若是得到了政府特批，一般就会有齐全的“五证”( 《商品房销售(预售)许可证》、《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》)。

　　“五证”不齐全的房子，“两证”(土地证和房产证)是不能办下来的。当然，也就不能申请公积金贷款。这类房子不宜用作投资，因为将来可能存在不能交易的风险。而如果是想买来自住，能否购买就得看个人的接受程度了。

　　1、对于没有产权证的房屋买卖，因不能证明卖房对买卖房屋具有所有权，所以公证处不会给予公证。

　　2、有的拆迁还建房属于经济适用房，而有的属于商品房，这点你要弄清楚，如果还建房是经济适用房，那么，根据《经济适用住房管理办法》的规定，经济适用住房在取得房屋所有权证和土地使用证一定年限后(一般为5年)，方可按市场价上市出售;出售时，应当按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳收益。

　　3、购买还建房会有比较大的风险，如果你实在要买，可以先与卖方签订房屋期权买卖协议书，对交易的详细内容步骤和方法越清楚越好，约定的违约金最好不低于所付金额的两倍。再让卖方签署一份代为办理还建房一切事宜的委托书给你，并移交所有相关资料，由你全权处理还建房所有权证办下来之前的一切事宜。该委托书可以拿去公证。等到还建房所有权证办理下来后，你们再按照约定去办理过户手续。

　　卖方(甲方)：

　　姓名：_______________ 身份证号码：___________________

　　地址：_______________ 电话：_________________________

　　买方(乙方)：

　　姓名：_______________ 身份证号码：__________

　　地址：_______________ 电话：________________

　　甲、乙双方就房屋买卖事项经过友好协商，一致同意订立合同条款如下，以资共同遵守。

　　一、甲方房屋坐落于___________________________________，建筑面积__________平方米;

　　二、实际建筑面积以房产登记机关实际测定面积为准，实际面积与测定面积存在差异时，甲乙双方同意按照以下方案处理：

　　1.实际面积不足__________平方米时，按照差异面积退款。

　　2.每平方米的单价保持不变，超出平方米部分按照先期计价方式由乙方另行支付。

　　三、该房屋交付时间以政府还建时间为准。

　　四、房屋双证(土地证、产权证)需在房屋交付后_____年内由甲方负责为乙方办理妥当， 甲乙双方同意按照以下方案处理双证办理事宜：

　　1.由甲方负责办理双证，乙方提供相关资料并予以配合,支付相关费用;

　　2. 若截至______年______月______日甲方仍未为乙方办理双证，甲乙双方同意按照以下方案处理：

　　2.1乙方有权提出终止合同，甲方应在乙方提出退房后__________天内退还乙方支付房款__________元，并支付房价__________%的违约金;乙方愿承担房屋交付后至退房期间的房屋使用费用，该费用的计价方式按照同区域、同类房屋租赁费用计算;

　　2.2双证办理过程中出现的包括可能的契约税、增值税由乙方承担;

　　2.3乙方因双证未办理成功造成的交易等方面的损失由甲方赔偿;

　　五、房屋价格按照总建筑面积_______平方米加超出部分计算，每平方米价格为_______元，总金额为____________，超出部分在房屋交付后由乙方在________内付清。

　　六、乙方按照甲乙双方约定，__________平方米的房款共计___________元人民币分____次付清，乙方于_____年____月_____日前向甲方支付人民币__________元和______年_____月_____日前向甲方支付__________元，逾期未支付，甲方有权解除合同，并追究乙方违约利息;具体付款方式由甲乙双方协商确定。

　　七、甲方保证房屋交易是该房屋不存在产权纠纷，不存在按揭、抵押债务、税项及一房多卖等，如出现产权纠纷事项，由甲方承担全部责任。

　　八、本合同履行过程中发生争议，由甲乙双方协商解决，协商不成时，甲、乙双方同意由__________仲裁委员会仲裁。

　　九、本合同未尽事项，由甲乙双方另行议定，并签订补充协议

　　十、本合同共一式两份，甲乙双方各执一份。

　　十一、本合同经甲乙双方签字之日起生效。

　　卖方(甲方)(签章)： 买方(乙方)(签章)：

　　年 月 日 年 月 日

　　卖方(甲方)：

　　姓名：　　　　　　　　　　 身份证号码：___________________

　　地址：_____________　_　_ 电　　　话：___________________

　　买方(乙方)：

　　姓名：　　　　　　　　　　 身份证号码：___________________

　　地址：_____________　_　_ 电　　　话：___________________

　　根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、诚实的基础上，同意就乙方向甲方购买房屋事项达成如下协议：

　　第一条　甲方自愿将合法取得的位于　　　　　　　　　　　　　还建房一套出售给乙方。房屋结构为　　　　　　　　　　，房屋性质为　　　　　　　　，建筑面积_____平方米(以实际面积为准，不少于 平方米)。并保证已经取得房屋其他产权人或利害关系人同意。

　　第二条　经过双方商定，乙方应支付的总房款为(人民币) 　　　　　　 元整，大写(人民币) 。双方签定合同时，乙方一次性付清房款。同时，该还建房的过渡费从签订合同之日起至交房日止归乙方所有，甲方应于签订合同当日将过渡费领取卡交给乙方。

　　甲方在收款时应向乙方出具收条。

　　第三条　甲乙双方权利义务

　　1、甲方应于收到接房通知当日联系乙方共同办理接房事宜，于接房当日将房屋交付乙方使用并将与该房屋有关的所有资料、票据交付乙方。

　　2、甲方从本合同签订之日起到将房屋产权过户给乙方期间，不得擅自将该套房屋出售或出租给其他人。甲方应积极配合建设单位办理房屋产权事宜，以首次取得的房屋产权证上登记的日期为准，最迟在5年届满当日配合乙方到房管部门办理过户登记。如果5年期内能够办理过户登记，甲方应随时配合乙方办理。

　　3、甲乙双方均不得擅自解除本合同。

　　第四条　费用分担

　　因乙方购买该套房屋所产生的税、费由乙方承担，五通、大修基金及其他后期费用由乙方直接向有关部门缴纳。甲方应予以协助。

　　第五条　违约责任

　　1、甲方必须按期将房产交付乙方使用，否则，每逾期一天，应向乙方偿付乙方总房款1%的违约金。

　　2、如甲方逾期不将房屋产权过户给乙方或擅自将房屋出售、出租给他人或者其他因甲方原因导致乙方无法取得房屋产权的，乙方有权单方解除本合同，并要求甲方按乙方主张权利时该房屋的市场评估价格的2倍赔偿乙方损失。

　　第六条　本合同发生争议的解决方式

　　本合同在履行中若发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成，任何一方均可向乙方所在地人民法院提起诉讼。

　　第七条　本合同共两页，一式叁份，甲乙双方各执一份、见证人留存一份，自双方签字按手印之日生效，具有同等法律效力。

　　甲方(签章)： 　　 乙方(签章)：　　　　　　见证人(签章)：

　　年 月 日 　年 月 日　　　　　　　年　　月　　日

　　有的还建房是因为政府拆迁需安置拆迁地的住户所修的还建房，这种还建房里面有几种情况，一是土地性质属国有出让土地，这种是可以交易的，所建的房屋当然也就可以交易，另一种是土地性质属国有划拨土地，这种可以交易但需补交出让金，房屋在补交了出让金的情况下是可以交易的，还有一种是已指定了房屋所有人的，这种就不可以交易了，就是你双方私底下签了交易合同也是属非法的。其实总的说起来就是看土地的性质，第一种在二次交易中不需缴纳出让金，费用会低不少，第二种就得缴纳不菲的出让金，第三种就属于非法买卖了。