房屋继承

　　房产继承法律规定是按照《继承法》的规定，把被继承人所遗的房产转归继承人的行为。它是房地产转让中的一种方式。但这种转让方式主要是指土地使用权或房屋所有权的转移行为，而不是直接反映商品的关系。继承是一种法律制度，继承关系要在一定的条件下才能发生。

　　办理房产继承公证由被继承房产所在地公证处受理。

　　一、手续如下：

　　(一)、所需材料：办理房产继承公证，公证机关应要求当事人填写公证申请表，并提交下列证明、材料：

　　(一)法定继承应提交：

　　1、申请人的居民身份证或户口簿及其复印件;

　　2、代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件;其他代理人需提交有代理权资格的证明;

　　3、被继承房产的产权证明;

　　4、被继承人的死亡证明;

　　5、法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明;

　　6、 被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明;

　　7、 公证人员认为应提交的其他证明、材料;

　　(二)遗嘱继承人应提交：

　　1、前款1、2、3、4项规定应提交的证明、材料;

　　2、被继承人的遗嘱书;

　　3、有遗嘱执行人的，提交执行人的身份证件及其复印件;

　　4、公证人员认为应提交的其他证明、材料。

　　经审查上述证明、材料真实、齐备，符合《公证程序规则(试行)》规定，公证处应予受理、登记、并办理公证。

　　(二)、流程：

　　1、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续;

　　2、到“房地产估价”窗口办理评估手续;

　　3、到“公证”窗口办理公证手续;

　　4、到“私房交易”窗口办理交易手续;

　　5、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税;

　　6、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。

　　三、案例：李老师的母亲几年前去世，在荔湾区周门街留下一套房屋给李老师三姐弟。李老师三姐弟均拥有房产产权，经协商后打算把这套房子卖出去。出售房子，房屋的产权人就必须办理转名。复杂繁琐的房产继承手续令李老师一筹莫展。最后李老师通过委托中介公司，经过约1个月时间的手续办理，终于把房屋的产权问题顺利办妥，同时房子亦很快找到了买家。

　　原来办理房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。凡领取《房地产权证》的房屋，当房屋的权属人死亡后，其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。大致步骤如下：

　　1、房屋评估：首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。

　　2、继承公证：申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱(如有遗嘱)，亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。

　　3、房屋测绘：申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。

　　4、继承登记：申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理，并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。

　　5、规定需递交的其它资料：如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘，发现已经改建或存在违法建设的，必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。

　　房产继承应先到公证处办理房产继承公证手续，再到房产交易中心办理房产继承手续。

　　一、关于如何办理房产继承公证的问题

　　关于房产继承有两种，一是遗嘱继承，二是法定继承，如果死者生前没有留有遗嘱就要按照法定继承来办理。到公证处开据公证书需要带两个证明和两个证件：

　　1、要到派出所开死者的死亡证明。

　　2、要到死者所在单位(或者居委会、村委会)开法定继承人证明。内容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已经过世等。

　　具备以上两个证明后，法定继承人再带着本人的身份证和房产证到公证处办理公证证明即可。上海市各区公证处本网站首页均可查询。

　　3、如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。

　　二、到房产交易中心办理房产继承的程序及收费标准

　　(一)房产继承需提交的资料

　　1、房屋所有权证书;

　　2、继承公证;

　　3、继承人身份证及复印件;

　　4、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。

　　注：

　　A、若房改房、经济适用房继承，还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》(收件窗口领取);

　　B、若继承人不能亲自办理，需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件;

　　C、法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书;

　　D、若继承人未成年，需提交监护人身份证原件及复印件。

　　(二)办事程序流程示意图：房产交易中心收件窗口领表——收费窗口交费—收件窗口交件—发证窗口领证。

　　(三)收费标准

　　1、交易手续费：1元/平方米。

　　2、登记费：住宅 80元/套;

　　3、房屋所有权证书工本费：一本免费，每增加一本收10元。

　　4、印花税：5元/本。

　　(四)领取房产证需携带证件

　　1、已交费的发票;

　　2、继承人身份证;

　　3、收件清单。

　　注：领取房证时，需产权人到场，若产权人不能到场，需提交委托或公证书。