二手房过户手续

　　1、买卖双方(卖方如果结了婚，必须夫妻双方都到)持买卖协议、双方《身份证》(卖方夫妻双方都要，还要户口本)、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续;并申报交易价格;

　　2、房地产交易管理部门根据需要(实际上是必须，因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的)，要求对交易的房地产进行价格评估;

　　3、由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税(根据情况有优惠政策)，任任何买卖双方(也可以在合同或协议中约定一方)到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费;

　　4、等待领《房屋所有权证》

　　5、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续，工本费，领取新的《土地使用权证》。

　　经济适用房：

　　满五年：

　　补交土地出让金：成交价*1%(卖方缴纳)

　　营业税：成交价*5.5%(卖方缴纳)

　　交易契税：成交价*3-5%(买方缴纳)(不同的省市自治区不同的税率，普通住宅减半)

　　印花税：当年购入价*0.05%(买卖双方各缴纳)

　　交易费：成交价*0.5%(买卖双方各一半，住宅6元/平方米)

　　证件工本费：80元

　　商品房：

　　满五年：

　　交易契税：成交价*3-5%(买方缴纳)(不同的省市自治区不同的税率，普通住宅减半)

　　印花税：成交价*0.05%(买卖双方各缴纳)

　　交易费：成交价*0.5%(买卖双方各一半，住宅6元/平方米)

　　证件工本费：80元

　　个人所得税：(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税…)*20%

　　未满五年：

　　营业税：成交价*5.5%(卖方缴纳)

　　交易契税：成交价*3-5%(买方缴纳)(不同的省市自治区不同的税率，普通住宅减半)

　　印花税：当年购入价*0.05%(买卖双方各缴纳)

　　交易费：成交价*0.5%(买卖双方各一半，住宅6元/平方米)

　　证件工本费：80元

　　个人所得税：(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税…)*20%

　　注明：120平米(地方政府可以上浮20%,得到144平方米)

　　已购公房：

　　1,成本价房：

　　土地出让金：成交价建筑面积*1%(买方缴纳)

　　其他税费同商品房

　　2,标准价(优惠价)房：

　　补齐成本价：成交价*1%(买方缴纳)

　　另外和原单位按产权比例分成

　　因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移的，当事人应当自事实发生之日起90日内申请转移登记。

　　一、申请办理转移登记材料

　　(一) 房屋所有权转移登记申请书(网上打印的原件)

　　(二) 申请人身份证明：

　　1、单位申请人：

　　(1)经年检的企业法人营业执照或事业单位法人证书、或批准该法人、其他组织成立的文件、法定代表人或负责人身份证明;

　　(2)法人代表人或负责人身份证明(验原件留复印件，委托办理的无需核验原件)

　　(3)委托办理的，还需提交授权委托书(原件)及受托人身份证明(验原件留复印件)

　　2、个人申请人：

　　(1)身份证明(验原件留复印件，委托办理的无需核验原件)

　　(2)委托办理，还需提交授权委托书及受托人身份证明(验原件留复印件)(原件)

　　(三) 转移登记分别应提交的证明文件

　　1、新建商品房买卖(首次)

　　登记条件：开发项目取得房屋所有权证、国有土地使用证(有偿用地)。

　　(1)房屋买卖合同(原件，核验两本加贴印花税的合同);2005年3月15日以后签订商品房预售合同的，提交网上签订的预售合同;2006年1月1日后签订商品房现房买卖合同的，提交网上签订的现房买卖合同;

　　(2)签订预售合同的，买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书(原件);

　　(3)房屋登记表、分户平面图二份(原件);

　　(4)专项维修资金专用收据(1999年1月1日以后签订购房合同的);

　　(5)契税完税或减免税凭证;

　　(6)外国人、港澳台同胞、境外法人和其他组织购买房屋的，提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件;

　　(7)外国驻华使馆、领事馆购买房屋的，提交外交部批准购房文件。

　　2、新建经济适用住房买卖登记条件：开发项目取得房屋所有权证、国有土地使用证(划拨用地);

　　(1)房屋买卖合同(原件，核验两本加贴印花税的合同);2005年3月15日以后签订商品房预售合同的，提交网上签订的预售合同;2006年1月1日后签订商品房现房买卖合同的，提交网上签订的现房买卖合同;

　　(2)经济适用住房购房资格审核表(2001年5月1日以后签订购房合同的);

　　(3)房屋登记表、分户平面图二份(原件);

　　(4)契税完税或减免税凭证;

　　(5)专项维修资金专用收据(1999年1月1日以后签订购房合同的);

　　(6)超标部分补交综合地价款的收据(土地部门收取);

　　(7)签订预售合同的，买卖双方关于房号、房屋实测面积、房价结算的确认书(原件)。

　　3、已购公有住房买卖

　　(1)原房屋所有权证(原件);

　　(2)房屋买卖合同(原件);

　　(3)原公房购房合同;

　　(4)原房屋所有权证所附房屋登记表、房产(分户)平面图二份(房屋所有权人栏空白;原房屋所有权证中没有附图、表的，可不提交);

　　(5)契税完税或减免税凭证;

　　(6)补交土地出让金的证明;

　　(7)已购央产房出售的，提交央产房上市出售确认表;物业费、供暖费交清证明;

　　(8)外国人、港澳台同胞、境外法人和其他组织购买房屋的，提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件;已经批复的房屋再出售的，不再提交;

　　(9)“O二六”单位的房屋，提交“O二六”单位的批准出售证明。

　　4、已购经济适用住房买卖(含按经济适用住房管理的房屋)

　　(1)原房屋所有权证(原件);

　　(2)房屋买卖合同(原件);

　　(3)契税完税或减免税凭证;

　　(4)原房屋所有权证所附房屋登记表、房产(分户)平面图二份(房屋所有权人栏空白);

　　(5)补交综合地价款证明;按经济适用住房管理的房屋，补交土地出让金证明;

　　(6)外国人、港澳台同胞、境外法人和其他组织购买房屋的，提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件;已经批复的房屋再出售的，不再提交;

　　(7)已购经济适用住房购房不足五年出售的，还需提交买房人的经济适用房购房资格审核表;超标部分补交综合地价款证明(买房人购买的经济适用房面积超标的)。

　　5、存量房屋买卖

　　(1)原房屋所有权证(原件);

　　(2)房屋买卖合同(原件);

　　(3)契税完税或减免税凭证;

　　(4)原房屋所有权证所附房屋登记表、房产(分户)平面图二份(房屋所有权人栏空白);

　　(5)国有土地使用证(整宗房地产或已发土地证的房屋);

　　(6)划拨土地转让批准文件(整宗划拨土地);(7)外国人、港澳台同胞、境外法人和其他组织购买房屋的，提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件;已经批复的房屋再出售的，不再提交;(8)外国驻华大使馆、领事馆购买房屋的，提交外交部批准文件。

　　6、房屋继承、遗赠申请人为外省市居民的，不提交暂住证或居住证。

　　(1)原房屋所有权证(原件);

　　(2)继承权公证书或接受遗赠公证书或法院判决书;

　　(3)房屋登记表、房产(分户)平面图二份(原件);

　　(4)契税完税或减免税凭证(遗赠)。

　　7、房屋赠与

　　(1)原房屋所有权证(原件);

　　(2)赠与(受赠)公证书(原件);

　　(3)契税完税或减免税凭证;

　　(4)原房屋所有权证所附房屋登记表、房产(分户)平面图二份(房屋所有权人栏空白;原房屋所有权中没有附图、表的，可不提交);

　　(5)已购成本价公有住房赠与的，提交原公房购房合同、补交土地出让金证明;其中已购成本价央产房赠与的，还应提交央产房上市出售确认表、物业费、供暖费结清证明;

　　(6)外国人、港澳台同胞、境外法人和其他组织受赠房屋的，提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件;已经批复的房屋再次赠与的，不再提交;

　　(7)国有土地使用证(整宗房地产);

　　(8)划拨土地转让批准文件(整宗划拨土地)。

　　8、房屋交换

　　(1)换入方的原房屋所有权证(原件)、换出方的房屋所有权证;

　　(2)房屋交换合同(原件);

　　(3)契税完税或减免税凭证;

　　(4)原房屋所有权证所附房屋登记表、房产(分户)平面图二份(房屋所有权人栏空白;原房屋所有权中没有附图、表的，可不提交);

　　(5)已购成本价公有住房交换的，提交原公房购房合同、补交土地出让金证明;其中央产已购成本价公有住房交换的，还应提交央产房上市出售确认表、物业费、供暖费交清证明;

　　(6)双方的国有土地使用证(整宗房地产);

　　(7)划拨土地转让批准文件(整宗划拨土地);

　　(8)外国人、港澳台同胞、境外法人和其他组织交换房屋的，提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件;已经批复的房屋再交换的，不再提交。

　　9、企业改制、作价出资、合并、分立、注销

　　(1)原房屋所有权证(原件);

　　(2)国有土地使用证;

　　(3)改制出资、合并、分立的文件、合同;

　　(4)房屋登记表、房产(分户)平面图二份(原件);

　　(5)契税完税或减免税凭证;

　　(6)准许继续使用原划拨用地的批准文件(划拨土地);

　　(7)企业注销的，提交清算组的清算报告。

　　10、房屋调拨(机关、有隶属关系的全民所有制单位)

　　(1)原房屋所有权证(原件);

　　(2)国有土地使用证;

　　(3)房屋调拨文件、调拨双方的房屋产权移交协议(原件);

　　(4)房屋登记表、房产(分户)平面图二份(原件);

　　(5)契税完税或减免税凭证;

　　(6)划拨土地转让批准文件(划拨土地)。

　　11、房屋拍卖

　　(1)原房屋所有权证(原件);不能提交的，依据协助执行通知书办理证书的注销登记;

　　(2)房屋转让合同(原件，法院判决的除外);

　　(3)委托拍卖合同、拍卖成交确认书;

　　(4)房屋登记表、房产(分户)平面图二份(原件);

　　(5)国有土地使用证(整宗房地产);

　　(6)划拨土地转让批准文件(整宗划拨土地);

　　(7)生效的法院判决书(调解书)、裁定书;

　　(8)单方申请的，提交法院协助执行通知书(原件);

　　(9)契税完税或减免税凭证。

　　12、法院判决、仲裁机关裁决房屋转移

　　(1)原房屋所有权证(原件);不能提交的，依据协助执行通知书办理证书的注销登记;

　　(2)生效的法院判决书(调解书)、裁定书、仲裁裁决书;

　　(3)单方申请登记的提交协助执行通知书(原件);

　　(4)房屋登记表、房产(分户)平面图二份(原件);

　　(5)契税完税或减免税凭证;

　　(6)国有土地使用证(整宗房地产);

　　(7)划拨土地转让批准文件(整宗划拨土地)。

　　13、夫妻离婚涉及房屋转移

　　(1)原房屋所有权证;

　　(2)离婚证;

　　(3)离婚财产归属协议(协议离婚)或生效的法院判决书(法院判决离婚;权利人一方申请的)或经公证的离婚财产归属协议(权利人一方申请的);

　　(4)原房屋所有权证所附房屋登记表、房产(分户)平面图二份(房屋所有权人栏空白;原房屋所有权中没有附图、表的，可不提交);

　　(5)契税完税或减免税凭证。

　　注 意 事 项

　　*申请人应当对所提交材料的真实性负责

　　* 所有复印件需用A4纸复印，同时加盖单位公章

　　二、转移登记时限

　　符合房屋所有权转移登记条件的，应当自受理之日起20个工作日内完成登记工作。登记部门认为需要公告的，公告时间除外。

　　三、房屋所有权转移登记申请书及相关表格

　　1、房屋所有权转移登记申请书 及 填写说明

　　2、授权委托书

　　3、房屋状况附表及填写说明